+++ Haus der Möglichkeiten +++ Mehrgenerationen- wohnen und/oder Arbeiten- mitten im Leben

Bitte im Vorfeld lesen, um Unstimmigkeiten zu vermeiden:

Auf besonderen Wunsch der Bewohner stellen wir Ihnen weitere Innenaufnahmen im Exposé und im 360Grad-Rundgang zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.

Willkommen in Bad Bramstedt. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten steht hier zum Verkauf. Vieles ist hier möglich: mehrere Generationen unter einem Dach, oder Wohnen und Arbeiten, dieses Haus bietet einfach viel Platz, Möglichkeiten, genügend Ruhe und Freiraum durch Größe. Und das auch noch zentral und gut angebunden per Zug und BAB 7.
Die Immobilie gliedert sich in zwei, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, mit ca. 290qm auf 1.146qm Eigengrund. Die Immobilie liegt in einer Tempo 30-Zone mit einem großen und eingewachsenen Garten. Zum Bahnhof und in die Innenstadt sind es fußläufig nicht mehr als 5-Minuten.
Im Erdgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, eine große Küche, Vollbad und das Gäste-WC vor. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer ist durch eine Schiebetür verbunden. Der Kamin- mit seinem im Jahr 2023 erneuerten Einsatz- sorgt für eine angenehme Wärme.
Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit der anderen Wohnung. Hier befinden sich weitere 2,5 Schlafzimmer, eine Küche, das Vollbad und das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Dachterrasse und Balkon.
Durch den Flur gelangen Sie eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss- ähnlich wie eine Studiowohnung, befindet sich ein Duschbad und die zwei weiteren Schlafzimmer und der Spitzboden.
Im Garten befindet sich ein großer Schuppen und einen Freisitz, falls die große Dachterrasse nicht ausreichen sollte.

Das Haus hat nach seiner Errichtung um ca. 1941 mehrere Umbauten und Anbauten erfahren. So wurde 1955 der Anbau für eine Arztpraxis errichtet. Im Jahr 1965 wurde auf den Anbau ein Erweiterungsbau in Holzständerweise (Wohnzimmer der Wohnung) errichtet, etwas später der Balkon verglast und die Dachterrasse eingerichtet. Ab dem Jahr 1983 erfolgten von der derzeitigen Eigentümerin und derer Familie Renovierung- und Sanierungsabeiten. Das Dachgeschoss wurde durch Baugenehmigung 1985 ausgebaut. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut und der Kamineinsatz erneuert. Die SW&RW- Kanalisation wurde 2019 neu verlegt.
Als Besonderheit ist zu sagen, dass die für die beiden Wohnungen bereits eine Teilungserklärung vorliegt. So ist es möglich, dass mehrere Familienmitglieder Eigentum erwerben können.

+ zwei Wohneinheiten-separat nutzbar
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 142qm WoFl, mit vier Schlafzimmern, große Küche, großes Wohnzimmer mit Schiebetür, Gäste-WC und Vollbad
+ Obergeschoss mit 110 qm WoFl- zwei Schlafzimmer, kleines Zimmer, Balkon, Dachterrasse, Küche, Vollbad, Wohnzimmer
+ Dachgeschoss mit Studiowohnung und Duschbad
+ Spitzboden und Teilkeller
+ große, das halbe Haus umlaufende Dachterrasse
+ regelmäßig unterhaltene Immobilie
+ großer und eingewachsener Garten

Die Immobilie liegt an einer Tempo-30 Zone und der Bahnhof ist mit direkter Verbindung nach Hamburg, Neumünster und Kiel fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, ebenso die Innenstadt.

Bad Bramstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die medizinische Versorgung ist besonders erwähnenswert, da die Stadt über ein modernes Reha-Klinikum verfügt, das überregional anerkannt ist und eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Sportlich Aktive kommen in Bad Bramstedt auch auf ihre Kosten, denn durch ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Fitnessstudios und einem Golfplatz kann man sich gut betätigen.

Die Verkehrsanbindung von Bad Bramstedt ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt an der BAB 7, einer der Hauptautobahnen Deutschlands, und ist somit mit dem Auto gut zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Bad Bramstedt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Neumünster bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie auch unseren 360Grad-Rundgang, um sich schon jetzt die Immobilie anzuschauen.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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