+++ exklusiv leben +++ Hochwertigkeit trifft Eleganz und Energieeffizienz |Doppelgarage |Waldrand

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Wir haben für Sie als ernsthaften Interessenten einen für Sie exklusiv freigeschalteten 360-Grad Rundgang vorbereitet und im ausführlichen Exposé weitere Objektfotos. Gerne besichtigen wir mit Ihnen virtuell vorab, damit Sie die Immobilie kennenlernen.

Suchen Sie ein eindrucksvolles und wertiges Zuhause mit allem Komfort für die Familie und Platz für wertvolle Fahrzeuge? Zurückhaltend und dennoch repräsentativ in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt? Mit einem idyllischen Waldgrundstück? Dann hat Ihr Suchen hier ein Ende gefunden.

Zum Verkauf steht eine großzügige und exklusiv- hochwertig ausgestattete Immobilie für anspruchsvolle Menschen. Massiv- mit einem Mansardenwalmdach in 2008 errichtet und regelmäßig unterhalten, dürfen Sie ca. 266 qm in einer repräsentativer und hochqualitativen Ausstattung erwarten; mit einem idyllischen Waldgrundstück mit 2.448qm.
In dem massiven Garagengebäude (ca. 113 qm) und in dem angegliederten Anbau lassen sich nicht nur die Fahrzeuge unterbringen, sondern auch noch ein Pferdeanhänger. Ebenso ist die Auffahrt geschmackvoll gepflastert und selbstverständlich mit elektrischen Toren versehen.

Die mit hochwertigen Elektrogeräten versehene offene Küche ist durch die große Kücheninsel ein Lebensort der besonderen Klasse. Das Wohnzimmer grenzt hier direkt an, der vorhandene Holzofen mit Wasserführung heizt nachhaltig, ebenso die in 2023 installierte Solarthermie bring die Immobilie auf den neusten Stand der Technik. Die Fußbodenheizung verteilt diese energetisch sinnvolle Wärme im gesamten Haus.

Das großzügige Vollbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne machen den täglichen Aufenthalt zum Genuss. Das Bad ist en-suite.
Dem Wunsch nach Sicherheit wird durch die Alarmanlage mit Kameras nachgekommen.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten. Eine hochwertige, junge Immobilie ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau.

+ ca. 266 qm Wohnfläche
+ ca. 113 qm Nutzfläche in der Doppelgarage mit Anbau
+ ca. 2448 qm Waldgrundstück
+ 4 Schlafzimmer
+ Ankleide vom "Master-Bedroom" und Bad en-suite erreichbar
+ ruhige Tempo-30-Tone in einem Wohngebiet
+ Erneuerung der Heizungsanlage mit Solarthermie und Kombibrenner (Holz/Gas) in 2023
+ Erneuerung der Badewanne
+ Gäste-WC
+ Terrasse im hinteren Bereich
+ Balkon
+ eingefriedetes Grundstück mit elek. Tor
+ Alarmanlage mit Videoüberwachung- 360Grad Rundumblickkameras
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ hochwertige Einbauküche (Maßanfertigung)
+ ca. 266 qm Wohnfläche
+ ca. 113 qm Nutzfläche im massiven Nebengelass
+ ca. 2448 qm Waldgrundstück
+ ruhiges, hochwertiges und exquisites Wohnen ist hier gewährleistet

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten. Unterschiedliche Rechnungen zum Nachweis und ggf. Gewährleistung liegen vor. Absolut junges Haus ohne Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Winsen (Aller) eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern, mit einer noch funktionierenden dörflichen Gemeinschaft im Westkreis des Landkreises Celle, bei der die vielen Freizeitangebote, wie ein örtlicher Fußballverein, eine freiwillige Feuerwehr und selbstverständlich Schützenvereine ein integratives Element darstellen, hier ist die Welt noch in Ordnung. Einmal im Jahr findet das traditionelle Heideblütenfest statt, welches den ganzen Ort mit einbezieht.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf den BAB A7 in Richtung Hamburg/ Hannover und A27 in Richtung Bremen.

Hier finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist.
Neben diversen Nahversorgern im Ortskern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen und Einzelhändler. Auch ein großes Ärztezentrum ist zentral vorhanden.

Ein vielseitiges Bildungsangebot in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten Sie, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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