+++ GELEGENHEIT in der Altstadt +++ Nach Kernsanierung mit Souterrain und Maisonette

Gelegenheit!! nach umfassender Sanierung.

Zum Verkauf kommt hier dieses Mehrfamilienhaus mit ca.433 WoFl, aufgeteilt in 6 Wohneinheiten und auf ca. 141qm Eigengrundstück. Die Sanierung der Immobilie liegt in den letzten Zügen und das Ende aller Maßnahmen wird zum 30.März mit erfolgter Bauabnahme erwartet. So dass dann die wohnwirtschaftliche Nutzung vollumfänglich beginnen kann.
Die vier Etagenwohnungen (1-4 OG) sind ab dem 1. Feb. 2025 vermietet- ist NMK /n p.a. 70.320EUR.
Ideale Wohnungsgrößen von 65-93qm mit 3-Zimmern. Erwähnenswert ist die neu entstanden Studio-Wohnung (Maisonette) mit Loggia und ebenso die neu entstanden Souterrain Wohnung mit Terrasse

Mit genehmigter Nutzungsumwandlung wurde das Erdgeschoss (Souterrain) zu Wohnraum und das Dachgeschoss zu seiner Studio-Wohnung ausgebaut.

Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen, Bodenbelege wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt und ebenfalls erneuert. Die Fassade ebenso erneuert. Der Keller in Teilen ausgeschachtet, neue Kellerräume sind entstanden und diese wurden abgedichtet.

Die aktuellen Mietverträge sind indexiert und können auf Wunsch übermittelt werden.
Die Maisonette und das Souterrain wird nach Fertigstellung ebenfalls vermietet.

Eine durchschnittliche Vermietung von 21,20EUR/qm ist realisiert, mit den weiteren zwei Wohnungen wäre eine Sollmiete von ca. 110.000EUR NKM/p.a. möglich.

Eine Teilungserklärung wird derzeitig angestrebt.

+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024/2025
+ ca. 433 qm WoFl ca. 33qm Nutzfläche Grundstück ca.141qm
+ 6 Wohneinheiten, mit jeweils 3 Zimmern davon 2 Schlafzimmern
+ Wohnungsgröße von 65-93qm
+ Bäder neu
+ Wand- und Bodenbeläge neu
+ Leitungen (Wasser und Elektrik) neu
+ Heizung neu
+ Fenster neu
... u.v.m. in den weiterführenden Unterlagen zu der Immobilie.

Das MFH ist belegen in der Kölner Altstadt-Nord. Braucht man keine Worte mehr- zentraler geht es kaum mehr.... unmittelbare Lage zum Hansaring und Agnesplatz...

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


Wir laden Sie ein, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt, da die Immobilie noch in der Sanierung sich befindet- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.


Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Vereinbarte Vermittlungscourtage ist verdient und fällig nach Beurkundung.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL- ADRESSE MIT.

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Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung