+++ Gelegenheit am Weidenpescher Park +++ ruhiges MFH mit starken Renditemöglichkeiten| 8WE

Zum Verkauf kommt hier ein MFH mit 8 Wohnungen in Köln Weidenpesch in einer ruhigen und gepflegten Lage mit insgesamt ca. 596,25qm Wohnfläche. Mit einer IST JNKM 54.483,84 EURO. Direkt neben der Pferdesportbahn.
Die Wohnungen sind seit Jahren langfristig an die Mieter vermietet, teilweise seit über 40 Jahren.
Die letzte große Sanierung / Renovierung erfolgte Anfang/Mitte der 1990 Jahre. Die Wohnungen verfügen zwischen 67-82 qm Wohnfläche, mit separatem Wannenbad und teilweise separaten WC. Jede Wohnung hat teilweise zwei Balkone und die EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse.
Die Immobile ist vollunterkellert.
Die Zentralheizung wird über eine erneuerte Gasbrennwerttherme befeuert, die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen teilweise über Gasthermen oder Durchlauferhitzer.

Ist-NKM beträgt momentan bei der derzeitigen Vollvermietung 54.483,84 EURO- es wurde seit mehreren Jahren keine Mieterhöhung durchgeführt.

AUFGRUND DER MIETER PRIVATSPHÄRE KEINE INNENAUFNAHMEN- gem. neuester Rechtsprechung aufgrund von Widerspruch bei Persönlichkeitsrechten.


Die Immobilie befindet sich seit ca. 30 Jahren im Besitz und wurde in den Jahren durch den Ehemann selbstverwaltet. Aufgrund Krankheit kommt diese Immobilie nunmehr auf den Markt. Der Energieausweis ist beauftragt. Die Akteneinsicht beim Bauaktenarchiv ist beantragt, falls sich aus dieser gravierende Änderungen ergeben, werden Sie informiert

Um Angebote wird höflich gebeten.

+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
+ IST JNKM 54.483,84 EURO
+ erbaut 1926, Sanierung in 1991/1992-
+ Fenster teilweise Mitte der 1990iger Jahre erneuert, teilweise in den letzten Jahren
+ zweckmäßige Grundrisslösung als Zweispänner
+ Vollunterkellerung des Wohnhauses. Viergeschossig, mit Flachdach.
+ Verputzte Fassade mit Farbanstrich
+ Innenwände verputzt und tapeziert, im gesamten Gebäude Stahlbetondecken, + Treppen massiv ausgeführt,
+ Gaszentralheizung in 2023 erneuert (Brennwerttherme).
+ Jede Wohnung hat zwei Balkone.
+ Bäder mit Wannenbad, separates WC, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Geysire.
+ MFH BJ 1926 Renoviert Anfang der 1990 Jahre
+ Flachdach damals erneuert/saniert
+ Grundstück ca. 546qm (Eigenland- kein Pachtgrundstück)

Seit Jahren wurde die Immobilie selbstverwaltet, aufgrund Alter & Krankheit kommt diese nunmehr auf den Markt.
Der Energieausweis ist beauftragt. Die Akteneinsicht beim Bauaktenarchiv ist beantragt, falls sich aus dieser gravierende Änderungen ergeben, werden Sie informiert

Das Objekt liegt direkt am Weidenpescher Park- eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die mehrheitlich mit 3-5 geschossigen Mehrfamilienhäuser bebaut ist. Über die sehr gute ÖPNV Anbindung und ebenso an die BAB erreichen sind Nah-& Fernziele gut erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt, da die Immobilie noch in der Sanierung sich befindet- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.


Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung