+++ gepflegte und vermietete EG-Wohnung +++ 3-Zimmer mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Willkommen in dieser soliden und gepflegten Erdgeschosswohnung in Bad Schwartau. Diese attraktive Immobilie, erbaut im Jahr 1975 in massiver Bauweise, bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine moderne Einbauküche.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Aspekten: Sie ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 8 m². Das Badezimmer der Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren aufwendig kernsaniert und erstrahlt seither in modernem Glanz.

Die Wohnung ist bereits seit 37 Jahren an eine mittlerweile alleinstehende Person vermietet, was auf eine beständige und vertrauensvolle Mietbeziehung hinweist. Die angenehme Wohnlage in Bad Schwartau verspricht ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,29 EUR, was die Pflege und den Erhalt der gemeinschaftlichen Anlagen sicherstellt.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnumgebung suchen, oder für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage wünschen. Die letzte Mieterhöhung war im März 2024. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon
- Unterkellert
- Fernwärme-Heizung
- gepflegt von der Hausverwaltung
- WDVS in den letzen Jahren angebracht
- Fenster ebenso erneuert
- vor wenigen Jahren wurde das Bad saniert

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Schwartau, einer idyllischen Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht.

Das Stadtzentrum von Bad Schwartau ist in nur wenigen Minuten erreichbar, etwa 5,32 Kilometer entfernt, und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn, die sich in lediglich 1,2 Kilometern Entfernung befindet, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders geeignet, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in der unmittelbaren Umgebung liegen. Der Kindergarten ist 0,72 Kilometer entfernt, während die Grundschule nur 0,47 Kilometer entfernt ist, was den täglichen Weg für die Kleinen besonders bequem gestaltet. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 1,25 Kilometern, während die nächstgelegene Realschule mit 12,94 Kilometern ebenfalls gut erreichbar ist.

Diese hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung macht die Wohnung in Bad Schwartau zu einem idealen Zuhause sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Mieterin, die seit 37Jahren die Wohnung bewohnt haben wir keine Innenaufnahmen angefertigt und ebenso keinen Rundgang.


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