+++ Großzügiges Wohnen in tollem Ambiente | ideal für Fam. mit Kindern++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ratingen Breitscheid - einem exquisiten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sep. Zugang, das seinen neuen Besitzer erwartet. Dieses modernisierte Schmuckstück aus dem Baujahr 1965, erbaut in Fertigbauweise, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Auf beeindruckenden ca. 1.231 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 2 Etagen inkl. der Souterrainwohnung im Untergeschoss. Dieses elegante Haus besticht durch insgesamt 6 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 5 edel ausgestatteten Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, welches zusätzlichen Komfort bietet.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: stilvolle Einbauküchen mit offener Gestaltung, die Raum für gesellige Kochabende bietet, und ein gemütlicher Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das klimatisierte Haus garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und offeriert zusätzlich viel Stauraum. Für erholsame Stunden bietet sich die Gartennutzung an, die durch eine großzügige Terrasse und eine Sauna perfektioniert wird - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen Breitscheid zu verwirklichen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Zuhause.

- reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise
- Bebauungsplan B1B von 1971
- GFZ = 0,4
- Dachneigungsfestsetzung von 45 Grad
- Baufenster 14 x14m
- Bad mit Fenster und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche mit offener Gestaltung
- Kabel Sat TV
- Kamin
- 4 Klimaanlagen
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenfläche ca. 1.231 m² abzgl. Baufenster
- Gartennutzung
- Gartenhaus
- Sauna
- 4 Stellplätze
- Unterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung (Öl)

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Ratingen im Stadtteil Breitscheid, einer der begehrtesten Lagen der Region. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet diese Lage die ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für exzellente Anbindungen an das überregionale Straßennetz, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen können. Innerhalb von etwa fünf Kilometern befindet sich das Zentrum von Ratingen, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv durch die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils weniger als 400 Meter entfernt, während Realschule und Gymnasium ebenfalls gut erreichbar sind.

Diese Wohnlage ist perfekt für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und städtischem Komfort suchen. Hier können Sie sich ein Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen der gesamten Familie gerecht wird.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Plinke Immobilien CIE kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plinke Immobilien CIE.

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