+++Familien-EFH mit Vollkeller, Garage, 861qm in ruhiger Wohnlage- renovierungsbedürftig+++

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Segeberg auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Auf der Grundstücksauffahrt befindet sich eine Betonfertiggarage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Flurbereich, Gäste-WC, Essdiele mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere gut nutzbare Kellerräume und eine Waschküche.

Das Dachgeschoss wurde über die ursprünglich genehmigten Bereiche hinaus wohnlich ausgebaut. Heute befinden sich dort ein großes Studiozimmer mit breiter Fensterfront, ein Vollbad sowie zwei weitere kleinere Zimmer.

Die genehmigte Wohnfläche beträgt gemäß vorliegenden Unterlagen ca. 104,39 m². Für Teile des weitergehenden wohnlichen Ausbaus im Dachgeschoss liegen derzeit keine vollständigen Genehmigungsunterlagen sowie keine entsprechende Wohnflächenberechnung vor. Die zusätzlichen wohnlich genutzten Flächen im Dachgeschoss wurden daher nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet. Eine baurechtliche Prüfung bzw. mögliche Nachgenehmigung obliegt dem Käufer.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Baujahrszustand. Dies betrifft insbesondere Fenster, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Bäder sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Entsprechend besteht ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück, die Vollunterkellerung sowie die grundsätzlich solide Gebäudestruktur. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche suchen.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt bei der Besichtigung vor.

* Massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1980
* Ca. 861 m² Grundstück
* 104,39 qm WoFl
* Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Waschküche
* Betonfertiggarage auf der Grundstücksauffahrt
* Terrasse mit Gartenzugang
* Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Studiozimmer, Vollbad und weiteren Räumen
* Spitzboden über Dachbodentreppe erreichbar
* Gasbrennwerttherme, erneuert ca. 2015
* Holzfenster, überwiegend aus dem Baujahr
* Dach mit Betondachpfannen eingedeckt
* Schornsteinkopf augenscheinlich bereits saniert
* Erdgeschoss mit Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad en suite
* Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand. Fenster, Oberflächen, Bodenbeläge, Bäder und weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen größtenteils dem Baujahr und weisen alters- sowie nutzungsbedingten Modernisierungsbedarf auf.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Segeberg innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Gärten und einer insgesamt angenehmen Wohnstruktur.

Bad Segeberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot. Die Innenstadt sowie der Große Segeberger See sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Anbindung an die B206 sowie die nahegelegene A21 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist im Stadtgebiet gut ausgebaut.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und infrastrukturellen Einrichtungen verbinden möchten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.


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