++ Teilsanierte Perle am Blücher ++ 3-Zimmer Altbau in der bel- étage mit Balkon sucht Finisher

Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit einem klassischen Grundriss eines Kieler Altbaus. Ursprünglich um Beginn des 20. Jahrhundert erbaut, wurde die Immobilie 1954 wiederaufgebaut.
Sie finden hier auf ca. 70 qm 3 Zimmer mit hohen Decken, einen großen, im Jahr 2002 erneuerten Balkon und ein klassisches Altbau-Vollbad vor.
In der Küche ist ebenfalls noch eine Speisekammer. Der Kellerraum beträgt ca. 10 qm. Auf halber Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum (ehe. WC).

Im Juli 2022 wurde mit der Sanierung begonnen.
Es wurden neue Kabel gezogen und neuer Sicherungskasten verbaut, ebenso wurden neue Wasserleitungen verlegt. Bis auf eine Wand, die als Klinkerwand stehen sollte, wurden alle Wände neu verputzt, alle Fliesen abgeschlagen und bereits im Bad ein San-Block verbaut. Neue Heizkörper sind ebenfalls in der Wohnung.
Das Gröbste ist erledigt!

Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Das Dach wurde von der Hausgemeinschaft ebenfalls vor Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung sind größtenteils ca. 1990 ausgetauscht worden. Insgesamt wohnen in dem Mehrfamilienhaus 10 Parteien.
Im Hof ist ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Insgesamt eine gepflegte Immobilie, die durch die Wohnungseigentümergemeinschaft stets unterhalten wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.
Die Wohung im 1. OG bietet aufgrund der begonnen Sanierung viele Chancen, mit vorhandenen Gestaltungspotenzial für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung steht nun wieder zum Verkauf, da dem ursprünglichen Erwerber die Finanzierung geplatzt ist.


Das Hausgeld beträgt momentan 222 EUR (85 EUR Heizkosten, 137 EUR Betriebskosten der WEG)- die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 21.500 EUR (per 31.12.2019)

+ 3-Zimmer im 1.OG
+ ca. 70qm
+ überdurchschnittliche hohe Raumhöhe (Altbau)
+ ursprünglicher Dielenboden unter den Bodenbelägen
+ Terrazzo in der Küche
+ Kellerabteil
+ Balkon
+ großer, geräumiger und zentraler Flur
+ Sanierung bereits begonnen
+ neue Elektrik verlegt
+ neue Verrohrung
+ Wände verspachtelt
+ Netzwerkkabel verlegt

Die Immobilie liegt am Ende der Gerhardstr. Zwischen Holtenauer und Blücherplatz- die Gerhardstraße ist verkehrsberuhigt und durch die Nähe zur CAU und den vielen Szene-Kneipen und großartigen individuellen Geschäften seit Jahren ein urbaner Lebensraum für Jung und Alt- hier lässt es sich sehr gut leben.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie auch den 360-Grad-Rundgang.

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