++++ Familientraum in Holtenau ++++ viel Platz mit Garten und im ruhigen Wohngebiet

Hier ist Platz für die Familie. Ein geräumiges Reihenhaus in Holtenau. Das RMH ist in massiver Bauweise 1961 errichtet worden und steht auf ca. 258 qm Eigengrund.
Sie finden in dem RMH insgesamt 5 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten & Terrasse und ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer vor.
In Erdgeschoss eine Gästetoilette, das Vollbad ist im 1. OG.

Ein Vollkeller mit einer Stehhöhe von > 2.20mtr ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt in einem, dem altersgemäßen Zustand entsprechend.

Dennoch werden die neuen Eigentümer sicherlich sich selbst verwirklichen wollen und dem Haus die eigene Note verpassen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Vorteilhaft wäre es, über einen gewissen Zeitraum, die Fenster auszutauschen, um sich zukünftig positiver hinsichtlich des Energieverbrauchs aufzustellen. Ein Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden, sodass hier bei der Wärmeerzeugung in den kälteren Monaten wirksam unterstützt werden kann.
Ratsam ist es auch, die Außenmauer der Kellertreppe zum Garten einer Verjüngungskur zu unterziehen, da diese durch die Jahre doch in Mitleidenschaft (Frostschaden) gezogen wurde.

Insgesamt benötigt das Reihenmittelhaus etwas Fürsorge und Unterstützung, wird dann aber eine Augenweide sein, in der die große Familie auf Jahre Platz findet.

Ebenso ist die Elektrik aufgrund des Alters des Hauses auch nicht auf dem modernsten Stand der Technik.

Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoss von den Vorbesitzern ausgebaut. Der Dachboden wurde Wohnraum. Dieser Dachgeschossausbau, als Nutzungsänderung, hat ungefähr 25qm und fließt nicht in die Wohnflächenberechung (DIN 277) mit ein, da wir hierzu in der Bauakte keine Unterlagen gefunden haben. Die ursprüngliche Wohnflächenberechung von 1960 weist für das Erdgeschoss und das 1.OG insgesamt ca. 96qm aus.

Weitere Bilder im Exposé und ebenfalls im 360Grad-Rundgang

+ RMH in 1961 erbaut
+ voll unterkellert (Waschküche, Vorratslager und WC)
+ 6 Schlafzimmer
+ 1 großes Wohn- und Esszimmer
+ 1 Vollbad
+ 1 Gäste-WC im EG
+ EBK
+ Garten
+ Kaminofen für gemütliche Wärme im Wohn- u. Esszimmer
+ Gartenterrasse
+ ruhige Wohnlage
+ renovierungsbedürftig

Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoss von den Vorbesitzern ausgebaut. Der Dachboden wurde Wohnraum. Dieser Dachgeschossausbau, als Nutzungsänderung, hat ungefähr 25qm und fließt nicht in die Wohnflächenberechung (DIN 277) mit ein, da wir hierzu in der Bauakte keine Unterlagen gefunden haben. Die ursprüngliche Wohnflächenberechung von 1960 weist für das Erdgeschoss und das 1.OG insgesamt ca. 96qm aus.

Die Immobilie ist belegen in Kiel Holtenau ein Stadtteil mit Flair und Geschichte, sehr nach zum beliebten Kieler-Strand: Falkenstein. Auch zu der bekannten Holtenauer Schleuse ist es nur den "Berg" runter.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs und ebenfalls der Daseinsfürsorge sind ausreichend vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Nutzen Sie auch unseren 360Grad-Rundgang, um sich schon jetzt die Immobilie anzuschauen.

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