+++ schmuckes Haus in Hafennähe +++energetisch und bautechnisch saniert | in ruhiger Wohnlage

Sie suchen das Besondere? In unmittelbarer Nähe zur Ostsee und Hafen? Mit Platz und mit sehr guten "Werten"- dann hat Ihre Suche ein Ende!

Zum Verkauf steht ein Siedlungshaus- ursprünglich erbaut ca. 1960 und ab dato regelmäßig erweitert. 2006-2007 wurden in dem geräumigen Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurde das Dach neu eingedeckt, mit den modernen Braas Tegalit -Pfannen und modern dimensionierter Dämmung auf einen hohen Standard ertüchtigt. Ebenso wurde eine groß dimensionierte Solarthermieanlage (37qm) installiert, mit einem 1000ltr. Pufferspeicher.
Die Fassade wurde ebenso gedämmt und neu verkleidet. Für das angenehme Raumklima wurde eine Lüftungsanlage installiert die auch die mittels Wärmetauscher Luft vorwärmt. Ebenso wurde die Elektroinstallation komplett erneuert und es wurde auch ein KNX-Bussystem und ein Homeserver von Gira verbaut.

Neben diesen Fakten erwarten Sie im Erdgeschoss die Küche, das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und drei kleinere Zimmer, zwei davon können zu einem zusammengelegt werden.
Im Obergeschoss befindet sich das Duschbad, ein Ankleide- o. Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Für ruhige und ebenfalls gesellige Runden steht Ihnen eine windgeschützte und überdachte Terrasse zur Verfügung.
Ebenso ein Fahrradschuppen und eine massive Garage sind vorhanden. An die Garage ist ein ehemaliger Stall angebaut (Baugenehmigung 1965) und wurde in den 1980iger Jahren zu Wohnzwecken umgestaltet; hier findet sich in Bauakten keine weiteren Unterlagen. In den letzten Jahren wurde dieser als Büro genutzt.
Ein Vollkeller im ordentlichen und altersgemäßen Zustand ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt geschmackvoll saniert und mit gemütlichen Bodenbelegen versehen, eine angenehme Mischung aus Fliesen und Holz. Der zur Bauzeit verwendete Terrazzo wurde aufwendig wieder hergestellt.

Die Immobilie war die letzten 8 Jahre langfristig vermietet und soll nun seinen neuen Besitzer finden.

+ Eineinhalbgeschossiges Wohnhaus mit ca. 120qm
+ baulich und energetisch erneuert in 2007/2008
+ Elektrik erneuert mit KNX Bussytem
+ Solarthermie mit 1.000ltr. Pufferspeicher auf 37qm- In-Dach-Fläche
+ Kachelofen
+ Teilkeller
+ überdachte Veranda
+ Garage
+ Fahrradschuppen
+ Terrazzo, Holzdielen, Laminat
+ Einbauküche
+ Baujahr 160/1962

Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück vor dem Kauf als Erbpacht auszugestalten, wenn das ein Wunsch sein sollte, um z.B. die Erwerbskosten geringer zu halten. Beispielsweise würde der Verkaufspreis bei einem monatlichen Erbbauzins von 400 EUR und einer Laufzeit von 30 Jahren 239.000 EUR betragen. Auch andere Laufzeiten oder monatliche Raten sind denkbar, bei entsprechender Anpassung der jeweils anderen Parameter. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Laboe- der überregional bekannte Ostseeferienort an der Kieler Förde. In den letzten 10 Jahren hat sich das Bild der beliebten Feriendestination von einem kleinen Fischerdorf hin, zu einer schmucken, maritimen Ostseeperle entwickelt. Eine neue Marina ist entstanden, die Promenade wurde saniert und mehr und mehr die Gastronomie entwickelt. Dennoch nicht zwingend überlaufen und immer mit dem gewissen Flair-direkt an der Ostsee.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, dass in den 1960 Jahren entstand. Offensichtlich eine damalige "Reichsheimstättensiedlung" für die Vertriebenen aus den Ostgebieten. Die Versorger sind gut zu erreichen und man lebt hier etwas abseits vom Trubel des touristischen Zentrums- aber immer noch nah genug, wenn man es möchte.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

+++++nutzen Sie den, für Sie speziell erstellen und freigeschalteten 360Grad Rundgang+++++++

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung