ebenerdiges EFH in Einfeld || Ruhig und dennoch Zentral gelegen || Für Familien ein Muß

###### VORANKÜNDIGUNG #######

Zum Verkauf kommt hier eine tolle, familiengerechte Immobilie. 

Das Einfamilienhaus mit ca. 133 qm Wohnfläche wurde massiv in 1957 errichtet. Das Grundstück liegt auf ca. 590qm Eigengrund (Hinterlandbebauung mit Wegerecht)- daher sehr ruhig. 

 Ursprünglich handelte es sich um zwei Häuser, diese wurden von der jetzigen Eigentümerin im Jahr 2007 zusammengelegt. Im Jahr 2007 wurde das Bad erneuert, eine neue Küche eingebaut, das Dach neu eingedeckt und zum größten Teil die Bodenbeläge erneuert.

Im Jahr 2014 wurde von Öl-auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Ebenso entstanden durch Grundrissveränderung ein großes Wohn- & Esszimmer. Die ehemals zwei Stromkreise wurden neu verlegt und zu einem zusammengefasst. 

Stichwort Keller; dieser ist fast genauso groß wie das Erdgeschoss. Altersbedingt ist es empfehlenswert hier eine neue Horizontalsperre in den nächsten Jahren anzubringen. An einigen Stellen weist der Keller (altersbedingt) Ausblühungen auf; Sie werden sehen, dass hier großes Potenzial vorhanden ist. Stehhöhe ca. 2,00mtr. 

 Auf der Einfahrt steht ein Carport und ein Schuppenabteil

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die große Abstellkammer, die  direkt zur Terrasse und Garten führt, dann rechter Hand zum Gäste-WC zum Wohn und Esszimmer und zur Küche. 

Durch das Wohn und Essimmer, durch einen kleinen Flur gelangen,  Sie das große Kinderzimmer mit separaten "Ankleide". Auf der anderen Seite liegt das große Badezimmer mit Wanne und Dusche und ebenso das Elternschlafzimmer.

 Der Garten ist pflegeleicht und bietet Potenzial. 

 Die Kunststofffenster sind isolierverglast und stammen aus einer Renovierung von 1990. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge sind größtenteils Fließen (Bad & Küche) oder bestehen aus Laminat (Flur, Wohn-&Esszimmer).

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist beantragt und liegt demnächst vor.

+ ca. 133qm Wohnfläche
+ ca. 120qm Kellerfläche als Nutzfläche
+ Dacheindeckung neu in 2007
+ Bodenbeläge neu in 2007
+ windgeschützte Terrasse mit Südausrichtung
+ EBK von 2007
+ Grundrissveränderung (aus zwei mach eins) in 2007

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist beantragt und liegt demnächst vor.

Einfeld- naturnah aber nicht ab vom Schuss. Die Gemeinde von Neumünster liegt im Norden und ist durch die Anbindung (BAB & Bahn) zwischen Kiel und Neumünster perfekt gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulformen & Kindergärten sind vorhanden. Der Einfelder See und das große Naturschutzgebiet DOSENMOOR ist nicht weit weg. 

Seit Jahren ist NMS-Einfeld durch seine gute und ruhige Wohngegend stark nachgefragt und beliebt. 

Wer hier Eigentum besitzt, hat alles richtig gemacht. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

 Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung in Preetz freut sich von Ihnen zu hören.
 
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
 
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