Priwall || Ostsee im Blick|| Ferienhausgebiet wartet auf Bauträger- teilerschlossen.

Zum Verkauf kommt aus Altersgründen dieses ingesamt 17.561qm große Grundstück. Die Grundstückseigentümer verkaufen das Grundstück aus Altersgründen. Der Flächennutzungplan (FNP) der Gemeinde setzt seit August 2019 hier ein Sondergebiet Ferienhaussiedlung fest. Das SO Ferienhausgebiet liegt im Gebiet der Gemeinde Dassow, OT Pötenitz und ist davor mit Wohnhäusern in 1,5 geschossiger Bauweise bebaut.

Die Planungen der Grundstücksgesellschaft haben zwei Erschließungsmöglichen zum Inhalt:
- eine innere Erschließung über den öffentlichen Strandweg mit einer recht maroden Straßendecke (Planung 1) und
- zweitens eine vollkommen private Erschließung, welches die Möglichkeit offeriert hier eine in sich geschlossene Ferienhaussiedlung zu errichten. (Planung 2),

hierdurch würden sich 15-18 Ferienhäuser realisieren lassen.

Die Grundstückseigentümer haben einen vom Zweckverband abgenommen Schmutz- & Regenwasserkanal bis an das Grundstück bereits geführt.

Die geforderte Ausgleichsfläche wird ebenfalls mit veräußert.

Nach der Planung lassen sich, je nach Art und Umfang der Erschließung ca. 12.066qm verkaufbare Fläche realisieren.

Dieses Grundstück grenzt, als einziges noch verfügbares Grundstück am Priwall in dieser Größe & Eigenschaft direkt an einem LSG und dem darunter liegenden NSG (Salzwiesen) an.
In direkter Nachbarschaft wird das alte und denkmalgeschützte Schloss Pötenitz gerade revitalisiert. Hier entstehen touristische sowie gastronomische Angebote. Der denkmalgeschütze Park des Schlosses wird wieder hergestellt und ebenso der "Fussweg" hinunter an den Strand befestigt.

Der Blick ist unverbaubar auf die Ostsee und auf die Potenitzer Wiek

Im näheren Umfeld wie z.B. Groß Schwarnsee, Rosenhagen und Harkensee sind ähnliche Grundstücke entwickelt worden und sehr erfolgreich vermarktet worden.

Die touristisch sehr ansprechnde Priwall Waterfront ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 min zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck mit dem KfZ innerhalb von 30 Minten, ebenso die Hansestadt Wismar und die Landeshauptstadt Schwerin. Hambung mit der Anbinung über die A1 innerhalb einer knappen Stunde.

Die Nahversorger befinden sich in der Stadt Dassow, welche ebenfalls innerhalb von 10 Minunten erreichbar sind.

Die Gesellschafter der Besitzgesellschaft haben im Jahr 2016 eine FFH-Verträglichkeitsstudie in Auftrag gegeben und bei der Gemeinde abgegeben. Daraus geht hervor, dass das Sondergebiet Ferienhaussiedlung keine nachteiligen Auswirkungen gem. dem FFH-Managementplan hat. Inkludiert ist das derzeitig revitalierte Schlossareal und die errichtete Priwall Waterfront.

Die GRZ iHv 0,3 ergibt sich aus den ursprünglich geforderten B-Plan der Gemeinde mit Aufstellungsbeschluss 2008. Dieser wurde dem Bauausschuss der Gemeinde in 2018 präsentiert.

Die Eigentümer haben bereits im Vorfeld grunderwerbsteuerliche Optionen beachtet.

Ferner sind diese auch hinsichtlich Modalitäten beim Erwerb und Zahlungszeitpunkten gesprächsbereit.

Für das geplante Baugebiet wurde vom GAG per 31.12.2019 der BRW auf 180EUR festgelgt.