ZFM in Eppendorf || Zwei zum Preis von einem || Grüne Oase || Provisionsfrei für Käufer

Dieses Mehrfamilienhaus ist als Doppelhaus 1972 von renommierten Büro Krakau und Eberlein geplant und errichtet worden und steht auf 1.027qm Eigengrund in Eppendorf. Es handelt sich hierbei um ein, zur damaligen Zeit sehr modernes in "Split-Level-Bauweise" errichtetes Zweifamilienhaus. Die rechte Haushälfte wurde jetzt nach dem Tod des Eigentümers geräumt. Die linke Haushälfte (Einliegerwohnung) ist seit Jan. 2005 an ein ruhiges und umgängliches Ehepaar vermietet. Die NKM p.a. beträgt derzeit 8.760 EUR.

Das Objekt befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes und voll unterkellertes Haus. Die Fassade wurde mit grauem Klinker verkleidet, dahinter das Vollmauerwerk in Stärke 24,5 cm. Die Wetterseiten wurden in jüngster Zeit neu verkleidet.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen pflegeleichten und eingewachsenen Garten, der jeweils von dem Esszimmer über die Terrasse erreicht werden kann.

Ebenfalls von der Terrasse oder von Hauseingang kann die zu jeder Haushälfte, separat gehörenden Garage betreten werden.
Vom Eingang gelangt man in die Diele und rechter Hand befindet sich die Küche und das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier empfiehlt es sich Küche und Esszimmer zu einer großen Wohnküche zusammenzulegen. Ebenfalls von der Diele gelangt man zum Gäste-WC.
Im Keller befinden sich zwei Zimmer die früher als Kinderzimmer genutzt wurden. Ferner die Zentralheizung. Sinnvollerweise ist der Öltank als Erdtank vor dem Haus verbaut.
Im ersten Geschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Eine Ebene weiter gelangt man zur großen Galerie mit Balkon und Empore.

Insgesamt ist die Bausubstanz als gut zu bewerten. Der neue Eigentümer wird sicherlich energetische Verbesserungen vornehmen wollen. Auch ist es ratsam die Bäder einer optischen Verjüngung zu unterziehen, da diese aus dem Baujahr entstammen. In der vermieteten Haushälfte wurde dieses bereits in 2005 vorgenommen

Das Zweifamilien-Haus verfügt durch die Aufteilung über einen interessanten Grundriss und eine gute Basis für lohnende energetische Sanierung und kosmetische Maßnahmen in den Innenräumen. Bitte beachten Sie die gerade aktuellen Programme der KfW bei Ölheizungen und Dämmung der Dächer und Erneuerung von Fenstern.

Das Grundstück verfügt über eine Süd-Ausrichtung, so dass auf den Balkonen und auf den Terrassen gutes Licht einfällt. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und besticht durch den alten Baumbestand. Durch die Garage und den Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der vermieteten Haushälfte veröffentlichen; wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Ebenso werden wir nur bei nachweislich interessierten Erwerbern bei der vermieteten Haushälfte eine Besichtigung vornehmen.
Der Energieausweis (Verbrauchorientierter) ist beantragt, durch die derzeitige Situation wird dieser etwas auf sich warten lassen.