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Anzahl der Objekte: 2 | 7
Obj.: 2 | 7

+++ SELTENHEIT IN DER INNENSTADT+++ vollvermietetes 5-Parteien MFH | Kernsaniert- MIETGARANTIE

Front- und Straßenansicht Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Front- und Straßenansicht
549.000,- €
 
Front Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Front
Rückseite / Hof Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Rückseite / Hof
Eingang Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Eingang
Rückseite mit Dach Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Rückseite mit Dach
Eingangsbereich Flur MFH Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Eingangsbereich Flur MFH
Treppenaufgang Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Treppenaufgang
Treppenaufgang Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Treppenaufgang
Treppenhaus Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Treppenhaus
Beispielbad Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielbad
Beispielbad Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielbad
Beispielküche Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielküche
Beispiel Wohnungssanierung im DG Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispiel Wohnungssanierung im DG
Beispiel Wohnungssanierung im DG Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispiel Wohnungssanierung im DG
Beispiel Wohnungssanierung im DG Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispiel Wohnungssanierung im DG
Beispiel Wohnungssanierung im DG Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispiel Wohnungssanierung im DG
Beispielbadsanierung Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielbadsanierung
Beispielbadsanierung Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielbadsanierung
Beispielbadsanierung Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Beispielbadsanierung
Haustechnik Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Haustechnik
Waschküche Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Waschküche
Fernwärmeübergabestation Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Fernwärmeübergabestation
Pufferspeicher Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Pufferspeicher
Hauseingangstür Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Hauseingangstür
Unterverteilung Bspw Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Unterverteilung Bspw
Stromzählerstadn Pür_Abnahme 18.10.2022 Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Stromzählerstadn Pür_Abnahme 18.10.2022
Energieskala Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Energieskala
Microlage Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Microlage
Makrolage Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Makrolage

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45657 Recklinghausen, Löhrhofstr 13

Objektdaten

Objekt-Nr. 177-2026
Wohnfläche (ca.) 214,05 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 549.000,- €

Informationen

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
214,05 m²

Ausstattung

Wasch- / Trockenraum

Details

Sonstiges
Anzahl 3
Badezimmer
5
x-fache der Jahresnettomiete
21,32
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt)

Entdecken Sie eine einmalige Investitionsgelegenheit in Recklinghausen mit zwei jähriger MIETGARANTIE: Dieses hochwertig kernsanierte (in 2018/19) Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charakter mit modernen, energieeffizienten Standards. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Fassade (WDVS), einem neu gedämmten Dach und modernster Haustechnik, bietet diese Immobilie attraktive Renditemöglichkeiten. Die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, die Fernwärmeversorgung sowie die neuen Elektro- und Sanitärinstallationen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der hochwertige Innenausbau überzeugt mit modernen Bädern, langlebigen Bodenbelägen und Einbauküchen. Die gepflegten Außenanlagen, inklusive Carport und neu gestaltetem Hauseingang, runden das Bild ab. In einer gefragten Lage von Recklinghausen gelegen, bietet dieses Zins- und Renditeobjekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Standard nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

+ Keller (Teilkeller)
+ Fernwärme
+ Kernsanierung in 2028/19
+ vollvermietet
+ Gegensprechanlage
+ gut bewirtschaftet
+ reine Innenstadt-Lage
+ drei Carports

ca. 214,05 qm Wohnfläche und insgesamt ca. 312qm Wohn und Nutzfläche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Recklinghausen. Die Immobilie bietet nicht nur die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sondern auch die praktische Anbindung an die umliegenden Verkehrsrouten. Die nächste Autobahn ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, die das Wohnviertel zu bieten hat. Diverse Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt: Eine Grundschule befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, während ein Gymnasium in etwa 360 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem sind ein Kindergarten und eine Realschule ebenfalls in geringer Distanz vorhanden und somit ideal für den Alltag von Familien geeignet.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragenden Anbindungen und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sondern auch durch die urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Recklinghausen- z.B.: 80meter neben dem Palais Vest. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu gastronomischen Erlebnissen. Diese Immobilie ist somit ein idealer Ort für Investitionen, die Wert auf eine zentrale und familiäre Umgebung legen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Wir laden Sie ein, sich auch unseren 360Grad-Rundgang .

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt, da die Immobilie noch in der Sanierung sich befindet- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.


Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Ansprechpartner

Herr Marius Plinke
Telefon: 004943428040860
Telefax: 004943428041515
anfragen@plinke-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 62,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 62,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
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Energieausweis-Skala bis 481px
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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 62,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2029-04-24
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1935
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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