INVESTOREN aufgepasst !!! voll vermietetes Wohnungspaket | 4 ETW | 4 TG-Plätze | 7,43 %
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohnungspaket mit vier Eigentumswohnungen und vier Außenstellplätzen in innenstadtnaher Lage von Aschersleben.
Die vier Wohnungen verfügen über identische Wohnflächen von jeweils 90,22 m². Insgesamt umfasst das Paket 360,88 m² Wohnfläche. Durch die einheitlichen Wohnungsgrößen, die transparente Mietstruktur und den vollständigen Vermietungsstand bietet das Objekt eine übersichtliche Grundlage für ein langfristig orientiertes Wohninvestment.
Die annualisierte Jahresnettokaltmiete einschließlich der Stellplätze beträgt 28.169,04 EUR. Bei einem Angebotspreis von 379.000 EUR ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 13,45 und eine Bruttoanfangsrendite von rund 7,43 %.
Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt bei rund 6,16 EUR/m² monatlich. Eine der vier Einheiten weist eine unterdurchschnittliche Bestandsmiete auf und bietet damit eine mögliche wohnungsbezogene Entwicklungsperspektive. Etwaige Mietanpassungen sind gesondert und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen.
Ausstattung und Eckdaten
vier vermietete Eigentumswohnungen
jeweils ca. 90,22 m² Wohnfläche
ca. 360,88 m² Gesamtwohnfläche
vier Außenstellplätze
Baujahr 1995
Zentralheizung gemäß vorliegender Datengrundlage
Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplätze: 28.169,04 EUR
Kaufpreisfaktor: 13,45
Bruttoanfangsrendite: ca. 7,43 %
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.050 EUR
Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket
Entwicklungspotenzial:
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit rund 6,16 EUR/m² monatlich. Für drei Einheiten liegen bereits unterschriebene Mieterhöhungen vor, die ab dem 1. September 2026 berücksichtigt werden.
Eine WE iegt mit aktuell 5,49 EUR/m² unterhalb der übrigen Wohnungen, deren Mieten zwischen 6,38 EUR/m² und 6,41 EUR/m² liegen. Daraus kann sich eine wohnungsbezogene Entwicklungsperspektive ergeben; diese eine Whg liegt ca. 20% unter der derzeitigen Mietpreisen. Dieses Potenzial ist weder in der aktuellen Jahresnettokaltmiete noch in der Kaufpreisberechnung berücksichtigt. Eine Anpassung ist unter Beachtung des Mietvertrages und der gesetzlichen Vorgaben gesondert zu prüfen.
Da es sich um vier separate Eigentumswohnungen handelt, bietet das Paket zudem strategische Flexibilität für die zukünftige Bestandsentwicklung. Neben der langfristigen Bewirtschaftung als Gesamtpaket kann perspektivisch auch eine wohnungsweise Veräußerung geprüft werden. Maßgeblich sind dabei die rechtlichen, mietvertraglichen und marktseitigen Rahmenbedingungen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, moderatem Mietniveau und vier eigenständigen Einheiten eröffnet damit eine nachvollziehbare langfristige Entwicklungsperspektive, ohne dass zukünftige Miet- oder Wertsteigerungen garantiert werden können.
Das Wohnungspaket befindet sich in innenstadtnaher Lage in der Schlachthofstraße in Aschersleben. Der Standort verbindet die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Nach der vorliegenden Standortauswertung liegen ein E-Center rund 268 Meter und ein Lidl etwa 419 Meter entfernt. Weitere Lebensmittelmärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 189 Metern Entfernung. Medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung und gewachsenen Wohnstrukturen schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aus Rücksicht auf die Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei weitergehendem Erwerbsinteresse bitten wir um Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises.
Nach Abgabe eines qualifizierten Letter of Intent (LOI) und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) stellen wir ausgewählten Interessenten einen strukturierten Datenraum für die wirtschaftliche, technische und rechtliche Prüfung zur Verfügung.
Eine Reservierung des Objektes bedarf einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Ansprechpartner
Telefax: 004943428041515
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