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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Etagenwohnung in Düsseldorf bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht ein kommunikatives Wohnambiente. Mit 4 Schlafzimmern stehen ausreichend Rückzugsorte zur Verfügung, beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Möglichkeit zur Gartennutzung rundet das Angebot ab und schafft besonders in den wärmeren Monaten einen angenehmen Mehrwert.
Die Ausstattungsqualität ist als solide und normal einzustufen, der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 548,00 EUR. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher ideal für Käufer, die zeitnah eine großzügige Eigentumswohnung in Düsseldorf beziehen oder als Kapitalanlage nutzen möchten.
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- offene Küche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- TG Stellplatz
- unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- sep. Trockenraum im Keller
- 41.876 m² Grundstücksfläche / Miteigentumsanteile 44/ 10000
WICHTIGER INWEIS: Bei den in diesem Exposé verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Sie dienen der visuellen Veranschaulichung möglicher Wohn- und Einrichtungssituationen und sollen einen Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Nutzungsmöglichkeiten vermitteln.
Die Darstellungen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Maßgeblich für die Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen baulichen und örtlichen Gegebenheiten.
Die Wohnung liegt in einem angenehm grünen und ruhigen Wohnumfeld in Düsseldorf und bietet damit eine besondere Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter städtischer Erreichbarkeit. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen - mit viel Grün und Raum für Erholung direkt vor der Haustür, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Das großzügige Grundstück und die gemeinschaftliche Gartennutzung unterstreichen den grünen Charakter der Wohnanlage und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Gerade in den wärmeren Monaten bietet sich hier die Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen und die ruhige Atmosphäre des Wohnumfelds zu genießen.
Gleichzeitig ist die Lage hervorragend geeignet für alle, die kurze Wege schätzen. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken. Kindergarten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn sorgt zusätzlich für eine komfortable überregionale Anbindung.
Eine Wohnlage für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: viel Grün und Ruhe zum Durchatmen - verbunden mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Plinke Immobilien CIE kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plinke Immobilien CIE.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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