### Solides gepflegtes EFH auf 817 m² mit Vollkeller, Garage, Terrasse & Dachgeschoss ###
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit charakteristischer gelber Klinkerfassade. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Auf dem ca. 817 m² großen Grundstück ergänzt eine Terrasse das Angebot und schafft einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich.
Das Erdgeschoss bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Raumstruktur ist funktional und entspricht dem bewährten Zuschnitt dieser Bauart. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 87,95 m² und bezieht sich auf die genehmigten bzw. vorliegenden Unterlagen.
Hervorzuheben ist das Anfang der 1990er Jahre ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde wohnlich hergerichtet und stellt eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots dar.
Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieser Dachgeschossbereich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung ist und nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten wird. Die Fläche wird rein informatorisch auf ca. 40 m² geschätzt. Aufgrund der Dachschrägen sowie teilweise eingeschränkter Stehhöhen ist dieser Bereich nicht Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche. Maßgeblich für dieses Verkaufsangebot ist daher ausschließlich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 87,95 m². Eine weitergehende baurechtliche Einordnung, Genehmigungslage oder Verwendbarkeit ist vom Erwerber bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Laut Energieausweis wurden Boiler und Brenner im September 1990 erneuert. Der Parkettfußboden wurde im Jahr 2007 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für Eigennutzer, die ein Haus mit solider Substanz und zusätzlichem Raumangebot suchen.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit klassischen Nutzungsstrukturen und zusätzlichem Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind der Vollkeller mit integrierter Garage sowie die separate Garagenauffahrt, die eine komfortable Erschließung des Hauses ermöglichen.
Das ca. 817 m² große Grundstück bietet neben einer Terrasse auch eine Zuwegung in den hinteren Grundstücksbereich. Dort befinden sich ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus, die das Außenangebot sinnvoll ergänzen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in Itzstedt, einer lebendigen Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs und überzeugt durch eine für Familien wie auch Pendler gleichermaßen attraktive Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Postfiliale, eine Schule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Tankstelle sowie ein Freibad.
Besonders hervorzuheben ist die gute verkehrliche Anbindung. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 432, der Verbindungsachse zwischen Hamburg und Bad Segeberg, sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Dies ermöglicht eine angenehme Anbindung in Richtung Nahe, Hamburg, Bad Segeberg und Kiel und verbindet damit naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Mobilität.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Wir bitten Sie, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben.
Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Die angegebene Provision ist verdient und fällig (prompt) nach Beurkundung.
Energieausweis ist beauftrag und liegt bei der Besichtigung spätestens vor.
Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung
***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nur im Falle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Handelns übernommen. Maßgeblich für dieses Angebot ist ausschließlich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 87,95 m². Die im Dachgeschoss vorhandene, wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 40 m² ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung, wird nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Eine eigenständige Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, Genehmigungslage sowie der tatsächlichen Verwendbarkeit obliegt dem Erwerber.***
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