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++PERLE IM SCHAUMBURGER LAND++ leben am Kanal im gepflegten Resthof || gr. Grundstück & Scheune

Auffahrt

VERKAUFT

360°

Wohnen am Kanal

Panorama

Parkplatz vor dem Haus

Seitenansicht

Scheune & Carport

Seitenansicht West von Wohnhaus & Scheune

neu errichtete Sonnenterrasse

Terrasse mit Kanal

Garten

Terrasse Kanallage

eingewachsenes Grundstück

Seitenansicht West

Giebelansicht & Terrasse

Garten Westseite

Seitenansicht Wohnhaus Ost

Garten Blick zur Scheune

Ansicht Scheune

Wohnhaus Seitenansicht

Grundstück

Wohnhaus & Scheune

Diele

Esszimmer

Salon

Frisch modernisiertes Badezimmer

Badezimmer 2

Erdgeschoss mit Diele

Obergeschoss mit Heuboden

Geolyzer Kartenausschnitt

Energieskala

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

31718 Pollhagen

Objektdaten

Objekt-Nr. 74/2022

Wohnfläche (ca.) 433 m²

Zimmer 12

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1882

Nutzfläche (ca.)

400 m²

Grundstücksfläche (ca.)

5.221 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf kommt hier ein Objekt mit Seltenheitswert. Die alte Hofstelle wurde um ca. 1882 erbaut und liegt direkt am Mittelandkanal.

FOLGENDER HINWEIS:

+++++Aus Gründen der Privatssphäre finden Sie die Innenraumaufnahmen in unserem exklusiven 360 Grad Rundgang+++++

Ferner befindet sich auf dem großen Grundstück, mit ca. 5.221qm, auch eine große Scheune mit zwei Toren und ca. 18 x 14mtr. Grundfläche, Firsthöhe ca. 9mtr.. Damit wäre sicherlich ausreichend Platz für individuelle oder extravagante Hobbys gegeben, insbesondere da der Boden sowie die Auffahrt für Schwerlastfahrzeuge geeignet ist.

Das Wohnhaus wurde damals als landschaftstypische Hofstelle mit Fachwerkskelett ausgeführt und einer Fassade aus Backstein versehen.

Regelmäßig wurde das Gebäude unterhalten und Modernisierungen unterzogen.

Sie finden hier auf ca. 433qm insgesamt 12 Zimmer mit derzeitig 8 Schlafzimmern vor.
Eine moderne Küche, große Diele und Essbereich gehörten ebenso zu der Immobilie wie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick auf den Mittellandkanal und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich der momentan noch nicht als Wohnraum ausgebaute Heuboden/Tenne mit ca. 150qm Grundfläche. Hier kann sich sicherlich noch mehr Wohnraum realisieren lassen.
Im Grundriss ist das Wohnhaus den Bedürfnissen der Bewohner regelmäßig angepasst worden, ohne allerdings stark die Struktur einer Hofstelle zu verändern. Im Zwischenboden sind noch die Magd-u.Knechtkammern vorhanden.

Das Wohnhaus wird momentan als Mehrgenerationen-Haus genutzt. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, obwohl mehrheitlich als Wohngebiet genutzt. Neben der Scheune befinden sich noch ein Carport und ein Holzschuppen.

Die gesamte Immobilie macht einen gepflegten und regelmäßig unterhaltenen Eindruck. Dieses Grundstück ist eindeutig sehr selten!

Der Resthof präsentiert sich in einem gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Modernisierungen wurden laufend vorgenommen, auszugsweise:

+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung & Vorsatzrolläden wurden eingesetzt,
+ alle Bäder wurden überarbeitet und sind modern gestaltet,
+ ein großer Pellet-Kamin-Ofen beheizt einen Großteil des Wohnbereichs im EG, zusätzlich wurden neue Nachtspeicheröfen installiert,
+ Warmwasserversorgung wird über neuwertige Durchlauferhitzer gewährleistet,
+ die Elektroanlage und der Schaltkasten wurde erneuert,
+ eine Internetverbindung bis zu 100 MBit/s im Download ist ebenso vorhanden,
+ in 2022 soll Glasfaser anliegen,
+ Terrasse wurde neu errichtet,
+ ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Sie finden in diesem Objekt eine solide und ordentliche Substanz vor, falls Sie vorhaben umfangreiche Umbaumaßnahmen vorzunehmen, die Ihren Wünschen näher kommen.
Eine wohn-gewerbliche Nutzung ist ebenso denkbar.

Pollhagen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Niedernwöhren im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und liegt etwa 45 km westlich von Hannover.
Die Kreisstadt Stadthagen (6 km) als Unterzentrum bietet alle Schulformen und ebenso auch die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Ärzten, Kino, Erlebnis-Schwimmbad und auch Einkaufsmöglichkeiten die über den täglichen Gebrauch hinausgehen.
Ebenso befindet sich hier der Hbf für die Regionalbahn mit Richtung NRW und Hannover.

Über Stadthagen ist die Bundesstraße 65 und damit auch die BAB 2 in ca. 20 min zu erreichen erreicht. Dadurch erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt Hannover in weniger als 45 min.

Wer ländlich wohnen will, in einer besonderen Immobilie, die mittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sucht, wird hier fündig. Keine 200mtr. weiter am Kanal befindet sich eine Slippanlage.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

FOLGENDER HINWEIS:

+++++Aus Gründen der Privatssphäre finden Sie die Innenraumaufnahmen in unserem exklusiven 360 Grad Rundgang+++++
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorliegen.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL- ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung

Bei beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage fällig.

Ansprechpartner

Herr Marius Plinke

Telefon: 004943428040860
Telefax: 004943428041515
anfragen@plinke-immobilien.de

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360° Rundgang starten (.pdf, 417 KB)