Voll vermietetes Investmentobjekt in Weimar| 12WE | Mietgarantie| solide Rendite| saniert
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Voll vermietetes Wohnensemble in Weimar mit 12 Wohnungen, rund 705 m² Wohnfläche und 11 Stellplätzen. Die drei Gebäudeteile wurden 2016 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.
Der Jahresnettoertrag einschließlich Stellplatzmieten und sonstigem Ertrag beträgt 69.925,56 EUR.
Zum Angebotspreis von 1.395.000 EUR ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,95 beziehungsweise eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,01 %.
Die ursprünglich im Jahr 1908 errichteten Gebäude wurden 2016 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten. Insgesamt stehen 12 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 704,98 m² sowie 11 vollständig vermietete Stellplätze zur Verfügung.
Die Gebäudestruktur gliedert sich wie folgt:
Haus Nr. 26: 3 Wohnungen mit insgesamt 205,63 m²
Haus Nr. 28: 8 Wohnungen mit insgesamt 450,26 m²
Hinterhaus / Stadtvilla: 1 Wohnung mit 49,09 m²
Gesamtwohnfläche: 704,98 m²
Grundstücksfläche: 691 m²
Grundstück bestehend aus drei Flurstücken
Der Mietbestand ist vollständig geordnet. Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände.
Die monatlichen Nettokaltmieten der Wohnungen betragen 5.397,13 EUR. Hinzu kommen monatliche Stellplatzmieten von 330,00 EUR sowie ein sonstiger Ertrag aus der Satellitenanlage von 100,00 EUR. Hieraus ergibt sich ein Jahresnettoertrag von insgesamt 69.925,56 EUR.
Zum Angebotspreis von 1.395.000 EUR entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 19,95 und einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,01 %.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit lediglich rund 7,66 EUR/m² monatlich. Daraus ergibt sich eine nachvollziehbare langfristige Entwicklungsperspektive. Mögliche Mietanpassungen sind wohnungsbezogen, anhand der bestehenden Mietverträge und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben zu prüfen.
Für den Erwerber ist eine zweijährige Vermietungsgarantie vorgesehen. Umfang, Beginn, Berechnungsgrundlage und Absicherung werden im Rahmen der Vertragsverhandlungen konkret geregelt.
Das vollständig vermietete Wohnensemble verbindet einen geordneten Mietbestand mit einem umfassend modernisierten Gebäudebestand. Die Liegenschaft besteht aus zwei straßenbegleitenden Mehrfamilienhäusern sowie einem Hinterhaus in Form einer kleinen Stadtvilla.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden insbesondere folgende Maßnahmen ausgeführt:
Erneuerung der Steigleitungen
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung der Bäder
Sanierung der Kellerbereiche
Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Dachpfannen
Dachdämmung
Fassadendämmung
Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik
Modernisierung der Innenausstattung
Weitere Objektmerkmale:
Häuser Nr. 26 und Nr. 28 vollständig unterkellert
straßenbegleitende Gebäude mit Gasheizung
Hinterhaus / Stadtvilla mit Wärmepumpe
massive Bauweise
11 Stellplätze auf dem Grundstück
sämtliche Wohnungen und Stellplätze vermietet
geordneter Mietbestand ohne bestehende Mietrückstände
Energieeffizienzklasse C gemäß Energieausweis
Die Liegenschaft befindet sich in der Ettersburger Straße 26-28 in der Weimarer Nordstadt. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die nördlichen Stadtbereiche und Ausfallstraßen.
Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen und einer funktionalen Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischer Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der öffentliche Nahverkehr sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Nach Abschluss der Straßenbauarbeiten Ende 2025 ist die Ettersburger Straße wieder uneingeschränkt befahrbar und wird regulär durch den Busverkehr bedient.
Weimar verfügt als Universitäts-, Kultur- und Verwaltungsstandort über eine breit gefächerte Mieternachfrage. Für das Objekt sprechen insbesondere der vollständige Vermietungsstand, die Risikostreuung über zwölf Wohnungen sowie die im Verhältnis zum aktuellen Angebotsmarkt moderate Durchschnittsmiete. Damit bietet der Standort eine überzeugende Grundlage für ein langfristig orientiertes Wohninvestment.
Aus Rücksicht auf die Mieter erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bei weitergehendem Erwerbsinteresse bitten wir um Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises.
Nach Abgabe eines qualifizierten Letter of Intent (LOI) und Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) stellen wir ausgewählten Interessenten einen strukturierten Datenraum für die wirtschaftliche, technische und rechtliche Prüfung zur Verfügung.
Eine Reservierung des Objektes bedarf einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
Ansprechpartner
Telefax: 004943428041515
anfragen@plinke-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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